Реклама "Премиум"
Южный 3D - виртуальные туры и панорамы


Южный 3D
Виртуальные туры и панорамы
гостиниц, баз отдыха, развлекательных и торговых центров, кафе, ресторанов, салонов красоты, спортивных учреждений, квартир.

Yuzhny3D.com.ua
т. (098) 19-89-399

Реклама "Премиум"
Будем здоровы вместе


Розничная сеть аптек
«Будем здоровы вместе»
приглашает принять участие
в конкурсе на должность в г. Южный
"Заведующий аптекой" - оплата 10000 грн,
"Фармацевта" оплата труда 6000 грн
(093) 740 10 94, (093) 359 19 63

Альянс Секьюрити
Реклама "Стандарт"

Дараган Ірина Миколаївна


Приватний нотаріус
Дараган Ірина Миколаївна

Южне, вул. Шевченко 1/2 (прим. “БТІ”)
т. (04842) 2 36 79, (095) 507 68 22
СБ та НД працюємо за домовленістю

Реклама

Ошибка в тексте?
Выделите ее мышкой.
И нажмите Система Orphus
Реклама


Как изменился рынок вторичного жилья в Одесской области с начала года

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на состояние экономики Украины. По итогам прошлого года ВВП страны упал почти на 10%, но уже в начале 2016-го показал слабый рост -0,1%. На текущий год эксперты МВФ прогнозируют улучшение динамики - на уровне 1,5%. Кроме этого, в июне начали улучшаться потребительские настроения. 

По данным GfK Украина, индекс потребительских настроений вырос на 5%. Возвращение гривны в стабильный коридор к доллару и евро также пошло на пользу: украинцы чаще готовы к таким серьезным покупкам, как квартиры. Аналитики сервиса объявлений OLX изучили предложения в Одессе и области и узнали, как изменилась средняя стоимость квартир за последние полгода.

В рубрике «Продажа вторичного жилья» в Одесской области доступно около 34 тысяч активных объявлений о продаже недвижимости.  Как правило, чаще встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Разброс цен показывает варианты от наиболее простого жилья до апартаментов премиум-класса. Например, самую доступную квартиру в области - «однушку» в Рауховке - можно приобрести всего 3300 долларов. Самыми дорогими оказались четырехкомнатные VIP-апартаменты в одесской Аркадии, которые стоят 3,5 млн долл. (~87,5 млн грн).

Цены на однокомнатные квартиры в Одесской области показали в основном негативную динамику: их стоимость в регионе падает. Снижение цены в долларах колеблется слабо в Одессе и Южном - 0,7-1,3% и более серьезно в Измаиле и Белгород-Днестровском - 18-20%. В Котовске цены на «однушки» немного выросли - на 2,3%.

В итоге средняя цена «однушки» в гривне валюте в июне 2016 года составила:

  • Одесса - 736,5 тыс. грн
  • Белгород-Днестровский - 352,5 тыс. грн
  • Измаил - 393 тыс. грн
  • Черноморск (бывший Ильичевск) - 767 тыс. грн
  • Котовск - 404,5 тыс. грн
  • Южный - 642 тыс. грн

В то же время цены на двухкомнатные квартиры в Одессе и Измаиле за полгода показали серьезный спад - на 4% и 10% в гривне соответственно. В Белгород-Днестровском и Южном - рост на 7% и 10%, тогда как в Черноморске и Котовске - резкий скачок на 34% и 31%. Данные за полугодие показывают, что «двушки» могут быть дешевле «однушек». Это объясняется тем, что цена жилья зависит от количества квадратных метров, а часто бывает так, что площадь «однушки» и двухкомнатной квартиры почти одинакова.

Тем не менее в Одессе и Южном - значительное подорожание трехкомнатных квартир: цены поднялись на 4% и 33% - до 1,33 млн. грн и 1,12 млн. грн соответственно. В остальных исследованных городах цены на большие квартиры падают: в Белгороде-Днестровском (-10% в гривне), Измаиле (-12,5%), Черноморске (-17%) и Котовске (-21%). Причем они становятся дешевле двухкомнатных. Аналитики объясняют это сравнительно высоким спросом на одно- и двухкомнатные квартиры. Трех- и четырехкомнатные квартиры в данный момент - неликвидные объекты недвижимости.

Колебание цен на недвижимость по обыкновению зависит от курса доллара, который после скачка вверх зимой и в начале весны начал откатываться на позиции конца 2015 года - около 25 грн за доллар. Кроме того, в крупных городах продолжается активность на первичном рынке недвижимости, тогда как в меньших населенных пунктах спрос на жилье во многом подвержен сезонным факторам. Помимо этого, на цены в Одесской области влияет состояние промышленности в регионе, а также планы по развитию курортной инфраструктуры.

В целом по Украине средняя цена однокомнатной квартиры в июне 2016 года составила 676 288 грн (27 282 долл.). В лидерах рейтинга по-прежнему Киев (1,07 млн грн), Одесса (736,5 тыс. грн) и Львов (790 тыс. грн). В топ-10 городов, где «однушка» стоит больше 25 тыс. долл., также входят Харьков, Черновцы, Луцк, Запорожье, Тернополь, Кировоград и Черкассы.

Источник Аналитики сервиса объявлений OLX
Просмотров: 919 ]]>Печать]]>

В этом разделе: